今は買い時？
景気が良くない時は成約に時間がかかり価格が下がる傾向にある
景気対策で住宅ローン金利を下げマイホーム取得を応援
マイホーム取得での特典が多数あるので取得費、維持費が軽減
景気が上向きで土地を求める方が多くなれば、買主主導から売主主導へ
本当の買い時とは！
こどもがのびのびと生活できるように 家族の会話が弾む素敵な空間がほしい 今より良い生活ができるようにしたい
幸せや満足を望むときがチャンス 今の生活に不満が多く悩んでいるとき 家族が成長する過程で必要と思うとき
土地の値引きについて
誰が値引きをしてくれるのか？ それは、売主です。 売れると思っていれば値引きはしないでしょう。 売れないと思っていれば値引きしてくれる可能性は高いでしょう。 でも、どちらが良い不動産でしょうか？ 土地売買のプロである不動産会社から価格に関しての説明が納得できれば、その通りでしょうし、 納得できなければ、交渉してみてもよいと思いますが、あまり無理な値引きはやめたほうが良いとおもいます。 あなたに売るのをやめてしまうかもしてません。
どれくらいお金が必要なの？
マイホーム取得のために土地を購入される方は、全額住宅ローンで資金調達が可能です。
欲しいお客様が集中すると売主が選べることになりますので、住宅ローン借入審査待ちで時間がかかり、さらに借入ができなくて土地売買契約が成立しない場合があることを考えると、現金を準備されている方が有利です。
不動産が買えない場合があるの？
現金で購入される方は、特に問題はございません。 借入をお考えの方は、ローン審査で借入承認がされないと無理です。 生命保険に加入できない方は、ローン審査が厳しくなるケースがあります。
無料なので、当社ハウジングアドバイザーや指定のファイナンシャルプランナーに是非、ご相談ください。
土地を探す場合の条件
ライフプランから資金計画を確認したうえで、土地を見ることです。 そうしないと予算オーバーになります。
たくさん物件を見れば見るほど、価格の高い土地はよく見えます。 逆に価格の安い物件は気に入りません。広さ・場所・価格のどれを優先すのか順番を付けましょう。
一番目、二番目の条件だけに絞り込むと、価格・広さ・場所・環境などの条件が良くなる。 自分たちにとって無にならないマイナスを受け入れることで、プラス条件が多くなる。
全ての条件を整えるのは無理。 一番大事な目的は何か? 投資ではない、そこで生活してよくなっていくためには相性である。
住宅地の価格に影響する項目
- 市街地中心から近い所は価格が高い
- 市街地中心部に行きやすい所は高め
- 市街地中心部への交通の便が良い所は割高
- 道路が広い、東南の角地は価格が高い
- 主要幹線道路や高速道路に近い所は高め
- 碁盤の目のように道路がある分譲地は割高
- 学校や買い物が近い所は高い
- 閑静な住宅街は高め
- 平坦地で造成工事が必要のない所は割高